+7 (905) 508-09-70
задать вопрос эксперту позвонить по skype

Недвижимость в испании

знаете номер объекта?

26 июня

Инвестиции в недвижимость

Испания является одной из самых привлекательных стран для инвестиций в недвижимость, приносящую стабильную ежегодную ренту. Во время экономического кризиса, количество привлекательных предложений резко увеличилось, как и рентабельность что открывает новые возможности по приобретению доходной недвижимости.

Основные виды бизнеса, связанного с владением недвижимостью.

Сдача жилой недвижимости (квартир) в Испании в долгосрочную аренду.

Сдача жилой недвижимости (квартир) в Барселоне в долгосрочную аренду является малодоходным бизнесом. Рентабельность этого вида деятельности по состоянию на конец 2011 года составляет 2-3% годовых, что ниже доходности по депозитам, размещенным в европейских банках (около 4%).

Сдача жилой недвижимости (квартир) в Испании в краткосрочную туристическую аренду.

Сдача квартир в Барселоне в аренду туристам может принести владельцу 5-6,5% годовых при средней загрузке 60%. Популярностью пользуются квартиры в центре города и на берегу моря. Достоинством этого типа вложений является невысокие первоначальные затраты от 600.000 евро и безопасность вложений. При необходимости квартиры в Барселоне легко могут быть проданы, так как находятся в зонах, востребованных не только для аренды, но и для постоянного проживания. Наиболее выгодна аренда больших квартир (от 3х спален). Управляющая компания берет на себя все заботы, связанные с поиском клиентов, заселением, обеспечением сохранности квартиры и устранению возникающих проблем.

Владение зданиями для краткосрочной туристической аренды.

Одним из самых привлекательных видов бизнеса является владение целыми зданиями в Барселоне для сдачи апартаментов в краткосрочную туристическую аренду. Туристические апартаменты в столице Каталонии пользуются высокой популярностью и составляют активную конкуренцию отелям, по доходности превосходя их. Рентабельность может составлять до 8% годовых. К достоинствам этого вида бизнеса можно отнести отсутствие таких ежемесячных обязательных расходов, как заработная плата и социальные платежи. Трудовой коллектив содержит управляющая компания, которой владелец здания передает право аренды. В отдельных случаях управляющая компания может подписать с владельцем здания договор о гарантированной рентабельности и обеспечить его банковскими гарантиями. Стоимость здания может составлять от 3.000.000 евро. На часть этой суммы можно получить ипотечное кредитование.

Владение офисными помещениями в Испании.

Рынок аренды офисных помещений в Испании в настоящее время находится в упадке. Из-за финансовых проблем многие компании сократили площади офисов, так что огромное количество помещений пустует, цены на аренду падают. Вложения в такие помещения нерентабельны, кроме помещений с гарантированным годовым доходом. В качестве возможных вариантов рентабельных предложений можно упомянуть продажу офисов банков и страховых компаний с последующей арендой помещения этому же банку или компании. Договор об аренде таких помещений может принести 5-7% годовых.

Владение торговыми помещениями в Испании.

Торговые помещения, такие как супермаркеты и бутики в Барселоне и престижных пригородах, в отличие от офисов, остаются рентабельным вложением и могут приносить от 5 до 9% ежегодно.

Владение паркингами.

Владение паркингами может быть рентабельным предприятием, приносящим от 5% годовых. Но необходимо очень внимательно относиться к выбору зоны расположения паркинга и к организации его работы. Паркинги в малообеспеченных районах в последнее время страдают от уменьшения количества клиентов. Паркинги, в которых не организован полный электронный контроль за автомобилями и поступающими платежами не могут предоставить достоверных сведений о финансовых показателях. Проведение необходимых преобразований и установка оборудования могут потребовать значительных вложений, снижающих рентабельность.

В отличие от владения другими типами недвижимости обеспечение работы паркинга требует усилий и постоянного контроля доходов и расходов. К тому же в этом случае на плечи владельца ложатся обязательные расходы, связанные с деятельностью трудового коллектива (заработная плата, социальные платежи и т.д.).

Также нужно учесть, что большие рентабельные паркинги в Барселоне быстро приобретаются крупными сетями, такими как SABA.

Отели в Испании.

Не смотря на то, что туризм является важнейшей отраслью экономики Испании, и количество туристов растет год от года, к приобретению отеля стоит отнестись с осторожностью. Значительная часть отелей на побережье и в Барселоне морально и физически устарели и требуют реконструкции, а то и полного сноса. Именно такие отели, уже не приносящие прибыли от эксплуатации в текущем состоянии и находятся в продаже. Самые привлекательные из них быстро выкупаются крупными отельными сетями. Выставленные на продажу отели можно разделить на две группы. В первой находятся небольшие семейные предприятия. Рентабельность этому типу отелей может обеспечить только личное ведение дел владельцем и его семьей. Ко второй группе относятся крупные отели, нуждающиеся в модернизации, как помещений, так и системы управления. Рекомендовать покупку такого бизнеса можно только специалистам имеющим богатый опыт управления отелями.

Частые вопросы и ответы.

Почему продается недвижимость, если владение ей обеспечивает хорошую рентабельность?

В случае если объект недвижимости продается частным лицом, как правило, речь идет о спасении других активов, например, собственного жилья. Компании в условиях экономического кризиса остро нуждаются в оборотном капитале, а недвижимость обычно не связана с их основным родом деятельности. Основной причиной продажи являются просроченные платежи по ипотеке.

В ряде случаев недвижимость продается банком, получившим ее в качестве компенсации за невыплаченный кредит. Часто финансовое учреждение не имеет возможности управлять деятельностью, приносящей прибыль. Объекты просто находятся на балансе банка, увеличивая расходы, а не доходы. В таком случае банк может продать объект недвижимости даже по цене ниже ипотеки с убытком для себя.

На что стоит обратить внимание в случае покупки доходной недвижимости?

Желательно, чтобы квартиры, приобретаемые для сдачи в туристическую аренду, также были привлекательны для постоянного проживания. В этом случае, при возникновении непредвиденных обстоятельств, мешающих продолжению туристического бизнеса, вы сможете без потерь продать недвижимость или сдать квартиру в долгосрочную аренду. Вложения в отдельные квартиры, подходящие исключительно для туристической аренды, рискованны, так как в случае невозможности ведения этого бизнеса, значительно теряют в цене.

В случае приобретения торговых или офисных помещений с уже заключенным длительным договором об аренде, обеспечивающим хорошую рентабельность, следует максимально внимательно изучить этот договор. Желательно нанять для этих целей консалтинговую компанию. Известны случаи, когда продавец заключает фиктивные договора об аренде с целью повышения привлекательности недвижимости. После продажи такие договора разрываются, оставляя нового владельца без гарантированного дохода.

В каких районах недвижимость обеспечивает максимальную рентабельность при сдаче в туристическую аренду?

Наиболее привлекательны с точки зрения сдачи в туристическую аренду центральные районы города и приморские районы. В среднем они обеспечивают примерно одинаковую рентабельность. Апартаменты в центре города проносят стабильный доход круглый год, цены на аренду недвижимости около моря, как правило выше, но загрузка в зимние месяца ниже, чем в центре.

Испания является одной из самых привлекательных стран для инвестиций в недвижимость, приносящую стабильную ежегодную ренту. Во время экономического кризиса, количество привлекательных предложений резко увеличилось, как и рентабельность что открывает новые возможности по приобретению доходной недвижимости.

Основные виды бизнеса, связанного с владением недвижимостью.

Сдача жилой недвижимости (квартир) в Испании в долгосрочную аренду.

Сдача жилой недвижимости (квартир) в Барселоне в долгосрочную аренду является малодоходным бизнесом. Рентабельность этого вида деятельности по состоянию на конец 2011 года составляет 2-3% годовых, что ниже доходности по депозитам, размещенным в европейских банках (около 4%).

Сдача жилой недвижимости (квартир) в Испании в краткосрочную туристическую аренду.

Сдача квартир в Барселоне в аренду туристам может принести владельцу 5-6,5% годовых при средней загрузке 60%. Популярностью пользуются квартиры в центре города и на берегу моря. Достоинством этого типа вложений является невысокие первоначальные затраты от 600.000 евро и безопасность вложений. При необходимости квартиры в Барселоне легко могут быть проданы, так как находятся в зонах, востребованных не только для аренды, но и для постоянного проживания. Наиболее выгодна аренда больших квартир (от 3х спален). Управляющая компания берет на себя все заботы, связанные с поиском клиентов, заселением, обеспечением сохранности квартиры и устранению возникающих проблем.

Владение зданиями для краткосрочной туристической аренды.

Одним из самых привлекательных видов бизнеса является владение целыми зданиями в Барселоне для сдачи апартаментов в краткосрочную туристическую аренду. Туристические апартаменты в столице Каталонии пользуются высокой популярностью и составляют активную конкуренцию отелям, по доходности превосходя их. Рентабельность может составлять до 8% годовых. К достоинствам этого вида бизнеса можно отнести отсутствие таких ежемесячных обязательных расходов, как заработная плата и социальные платежи. Трудовой коллектив содержит управляющая компания, которой владелец здания передает право аренды. В отдельных случаях управляющая компания может подписать с владельцем здания договор о гарантированной рентабельности и обеспечить его банковскими гарантиями. Стоимость здания может составлять от 3.000.000 евро. На часть этой суммы можно получить ипотечное кредитование.

Владение офисными помещениями в Испании.

Рынок аренды офисных помещений в Испании в настоящее время находится в упадке. Из-за финансовых проблем многие компании сократили площади офисов, так что огромное количество помещений пустует, цены на аренду падают. Вложения в такие помещения нерентабельны, кроме помещений с гарантированным годовым доходом. В качестве возможных вариантов рентабельных предложений можно упомянуть продажу офисов банков и страховых компаний с последующей арендой помещения этому же банку или компании. Договор об аренде таких помещений может принести 5-7% годовых.

Владение торговыми помещениями в Испании.

Торговые помещения, такие как супермаркеты и бутики в Барселоне и престижных пригородах, в отличие от офисов, остаются рентабельным вложением и могут приносить от 5 до 9% ежегодно.

Владение паркингами.

Владение паркингами может быть рентабельным предприятием, приносящим от 5% годовых. Но необходимо очень внимательно относиться к выбору зоны расположения паркинга и к организации его работы. Паркинги в малообеспеченных районах в последнее время страдают от уменьшения количества клиентов. Паркинги, в которых не организован полный электронный контроль за автомобилями и поступающими платежами не могут предоставить достоверных сведений о финансовых показателях. Проведение необходимых преобразований и установка оборудования могут потребовать значительных вложений, снижающих рентабельность.

В отличие от владения другими типами недвижимости обеспечение работы паркинга требует усилий и постоянного контроля доходов и расходов. К тому же в этом случае на плечи владельца ложатся обязательные расходы, связанные с деятельностью трудового коллектива (заработная плата, социальные платежи и т.д.).

Также нужно учесть, что большие рентабельные паркинги в Барселоне быстро приобретаются крупными сетями, такими как SABA.

Отели в Испании.

Не смотря на то, что туризм является важнейшей отраслью экономики Испании, и количество туристов растет год от года, к приобретению отеля стоит отнестись с осторожностью. Значительная часть отелей на побережье и в Барселоне морально и физически устарели и требуют реконструкции, а то и полного сноса. Именно такие отели, уже не приносящие прибыли от эксплуатации в текущем состоянии и находятся в продаже. Самые привлекательные из них быстро выкупаются крупными отельными сетями. Выставленные на продажу отели можно разделить на две группы. В первой находятся небольшие семейные предприятия. Рентабельность этому типу отелей может обеспечить только личное ведение дел владельцем и его семьей. Ко второй группе относятся крупные отели, нуждающиеся в модернизации, как помещений, так и системы управления. Рекомендовать покупку такого бизнеса можно только специалистам имеющим богатый опыт управления отелями.

Частые вопросы и ответы.

Почему продается недвижимость, если владение ей обеспечивает хорошую рентабельность?

В случае если объект недвижимости продается частным лицом, как правило, речь идет о спасении других активов, например, собственного жилья. Компании в условиях экономического кризиса остро нуждаются в оборотном капитале, а недвижимость обычно не связана с их основным родом деятельности. Основной причиной продажи являются просроченные платежи по ипотеке.

В ряде случаев недвижимость продается банком, получившим ее в качестве компенсации за невыплаченный кредит. Часто финансовое учреждение не имеет возможности управлять деятельностью, приносящей прибыль. Объекты просто находятся на балансе банка, увеличивая расходы, а не доходы. В таком случае банк может продать объект недвижимости даже по цене ниже ипотеки с убытком для себя.

На что стоит обратить внимание в случае покупки доходной недвижимости?

Желательно, чтобы квартиры, приобретаемые для сдачи в туристическую аренду, также были привлекательны для постоянного проживания. В этом случае, при возникновении непредвиденных обстоятельств, мешающих продолжению туристического бизнеса, вы сможете без потерь продать недвижимость или сдать квартиру в долгосрочную аренду. Вложения в отдельные квартиры, подходящие исключительно для туристической аренды, рискованны, так как в случае невозможности ведения этого бизнеса, значительно теряют в цене.

В случае приобретения торговых или офисных помещений с уже заключенным длительным договором об аренде, обеспечивающим хорошую рентабельность, следует максимально внимательно изучить этот договор. Желательно нанять для этих целей консалтинговую компанию. Известны случаи, когда продавец заключает фиктивные договора об аренде с целью повышения привлекательности недвижимости. После продажи такие договора разрываются, оставляя нового владельца без гарантированного дохода.

В каких районах недвижимость обеспечивает максимальную рентабельность при сдаче в туристическую аренду?

Наиболее привлекательны с точки зрения сдачи в туристическую аренду центральные районы города и приморские районы. В среднем они обеспечивают примерно одинаковую рентабельность. Апартаменты в центре города проносят стабильный доход круглый год, цены на аренду недвижимости около моря, как правило выше, но загрузка в зимние месяца ниже, чем в центре.




другие статьи