+7(905)508-09-70
+7(495)118-22-34
задать вопрос эксперту позвонить по skype

Недвижимость в испании

знаете номер объекта?

17 июня

Процесс покупки

Недвижимость в Испании в течение последних десяти лет пользуется огромной популярностью. Что касается покупательской активности иностранцев, то наряду с гражданами Великобритании, Германии и стран Скандинавии в группу лидеров входят и российские граждане, а также граждане стран СНГ.

Испания, по сравнению с другими странами Европы, отличается самыми мягкими законами, касающимися приобретения и оформления недвижимости на своей территории. Процедура оформления недвижимости в Испании занимает в среднем от двух до четырех месяцев. Срок этот зависит от покупателя: чем раньше будет осуществлена оплата, тем быстрее произойдет окончательное оформление следки.
Собственниками недвижимости могут стать как юридические, так и физические лица. В вопросе приобретения жилья, коммерческих помещений, земельных участков и т.п. Испания уравнивает в правах своих собственных граждан и иностранцев. Иными словами, недвижимость в Испании могут приобрести как РЕЗИДЕНТЫ, так и НЕ РЕЗИДЕНТЫ страны.
Процедура оформления недвижимости в Испании

• Недвижимость в Испании представлена в большом разнообразии, поэтому работа по поиску и подбору объекта начинается с получения заявки от клиента с указанием допустимого бюджета, интереса к новому жилью, или реализуемому на вторичном рынке, региональных предпочтений. Указывается тип недвижимости: вилла, отдельный или смежный коттедж, бунгало, апартаменты, студия, коммерческое помещение, земельный участок и т.д. Обязательно оговариваются дополнительные требования: количество спальных комнат, наличие бассейна, близость к морю и/или центру города, наличие поблизости сервисных служб и объектов инфраструктуры. Отмечается, в каком состоянии должен находиться объект: готовым к немедленному заселению, или требующим ремонта. Предварительный подбор недвижимости с предоставлением клиенту возможных вариантов на рассмотрение. Подробная и четкая заявка поможет нашим менеджерам подобрать объекты, максимально соответствующие пожеланием клиента. Наш каталог недвижимости в Испании обновляется ежедневно.

• Заключение договора между клиентом и компанией о предоставлении посреднических услуг.

• Просмотр объектов. Просмотры осуществляются на автомобиле, в сопровождении менеджера компании. График будет составлен в соответствии с пожеланиями клиента, просмотры будет проходить в удобное для него время.

• Резервирование понравившегося объекта. Договор резерва выбранного объекта составляется на срок до 3 месяцев; клиент вносит залог в размере 10% от стоимости объекта; процесс регулируется договором об ответственном резервировании (contrato de arras). Испания допускает как заключение простого частного договора, так и договора, заверяемого нотариально.

• Согласование с нотариусом дня подписания официального нотариального договора купли-продажи (нотариальной купчей, исп.- escritura / escritura de compraventa), после чего начинается подготовка документов, необходимых для проведения сделки. Опытные адвокаты проверяют недвижимость по всем необходимым инстанциям и регистрам собственности (registro de propiedad) на наличие возможных задолженностей или прав на объект недвижимости третьих лиц, и т.п.

• Покупатель предоставляет паспорт и регистрационный номер иностранца (NIE). Номер иностранца, он же – налоговый номер, является обязательным документом для оформления сделки для не резидентов Испании, должен быть оформлен в обязательном порядке, т.к. операции купли-продажи носят фискальный характер. Мы помогаем нашим клиентам собрать все необходимые документы и пройти процедуру оформления NIE. При покупке недвижимости вторичного рынка, покупатель уплачивает в бюджет налог в размере 10% от стоимости приобретаемого объекта (налог на передачу собственности – ITP).
При покупке нового жилья происходит уплата НДС в размере 10%.

• В назначенную дату в присутствии переводчика оформляется нотариальная сделка купли-продажи (compraventa). После подписания клиенту на руки выдается заверенная копия нотариальной купчей (copia simple). Через 2-3 месяца выдается оригинал купчей (Escritura). Это тот срок, который необходим нотариусу для регистрации покупателя в регистре собственности как нового владельца недвижимости.

• Расходы по приобретению недвижимости, такие как нотариальные расходы (notaria), расходы на оформление ипотечного кредита (в случае необходимости), расходы по оформлению документов (gestoria), расходы на регистрацию в регистре собственности (Registro de Propiedad) присутствие на сделке присяжного переводчика (traductor jurado), составят 6-8% от стоимости. Вместе с обязательными налогами, размер которых мы указали выше, расходы на оформление собственности составят 10-15% от стоимости объекта.

Дополнительные услуги в Испании:
– помощь в открытии счета в банке
– помощь в получении ипотечного кредита до 60% стоимости.
– помощь в оформлении долгосрочной визы или резиденции в Испании с/без права на работу
– дальнейшее управление недвижимостью - страхование недвижимости
– открытие бизнеса в Испании - решение бытовых вопросов



другие статьи