+7 (905) 508-09-70
задать вопрос эксперту позвонить по skype

Недвижимость в испании

знаете номер объекта?

Аренда недвижимости

Аренда недвижимости в Барселоне


Столица Каталонии прекрасна в любое время года: летом вы можете отдыхать на одном из песчаных пляжей, наслаждаться морем, солнцем и зажигательными вечеринками, а зимой и в межсезонье полностью посвятить себя осмотру достопримечательностей, знакомству с местными традициями и шопингу. Однако, как бы вы не планировали провести время, отличным вариантом будет снять жилье в подходящем районе. И здесь вас ждет впечатляющий выбор.

От квартир и апартаментов


Сегодня аренда недвижимости в Барселоне процветает, и найти подходящее вам по цене и качеству жилье не составит особого труда. Наиболее интересными для туристов будут квартиры, расположенные поблизости от центра города – в Готическом квартале, Борне, Эшампле и Барселонетте, граничащей с песчаным пляжем. Здесь можно найти как роскошные апартаменты с первоклассным оснащением, так и недорогие квартиры.

Если вас интересуют еще более доступные варианты, стоит рассмотреть и другие районы, например, Педральбес, Сант Жерваси, Диагональ Мар. Практически из любого можно добраться до центра или пляжей на общественном транспорте всего за 20-30 минут. Однако снять квартиру на длительный срок можно и в одном из спальных районов – здесь она обойдется еще дешевле.

До вилл на побережье


Отдельную группу предложений составляют загородные дома и виллы. Они расположены в пригородах, на побережье Коста Марезме или побережье Коста Гарраф и Коста Дорада. Это и небольшие дома, площадью до 100 м², и коттеджи с собственным садиком и бассейном, и виллы класса люкс, которые могут предложить максимальный комфорт для более чем полутора десятков гостей. Многие находятся в живописной местности, в окружении зеленых рощ, а из окон открываются виды на море. Соответственно, стоимость зависит от класса и расположения объекта.

Сдача испанской недвижимости в аренду - Компания Magnolia

Многие владельцы недвижимого имущества сдают в аренду недвижимость в Испании и живут безбедно. Им даже не нужно иметь работу в Испании. Приобретая недвижимое имущество в Испании, Вы должны знать, что по закону имеете полное право получить мультивизу, согласно которой сможете находиться в Испании 180 дней, или по Вашему желанию Вам будет выдана другая виза для постоянного проживания в стране. Ни одна из этих виз не дает право на работу в Испании. Если Вы приобретете недвижимость в Испании, то Вам уже и не сильно потребуется работа. Благодаря аренде имущества все Ваши проблемы уйдут в прошлое. Аренда в Испании стоит недешево, наоборот даже дороговато. Например, сдав в аренду однокомнатную квартиру в Испании, можно получать от 200 до 1400 евро в неделю, а сдача в аренду небольшой виллы на берегу моря до 30 тысяч евро в месяц. Главное не забывать платить налоги в стране за сдачу в аренду недвижимого имущества, и тогда у Вас не будет никаких проблем. Компания Magnoliaдает возможность получить помощь квалифицированных специалистов в сдаче в аренду вашей недвижимости, и управлении ею.

Magnolia дает Вам возможность сдать любое недвижимое имущество в аренду. Таким образом мы поможем Вам обеспечить огромную рентабельность Вашей инвестиции, или оплачивать кредит, если он Вам понадобился в крайней необходимости. Вам не о чем беспокоиться, все проблемы решаем мы. Вы будете получать сумму денег на Ваш банковский счет, который будет указан Вами вместе с деталями Вашего недвижимого имущества.  Мы полностью обеспечим Вам:

  • Хорошую рекламу Вашей недвижимости через наш портал в интернет пространстве.
  • Контроль за резервированием.
  • Прием арендаторов.
  • Взимание платы.
  • Уборка Вашего дома до и после аренды.

Вместе с услугами по сдаче жилья в аренду, мы даем вам возможность воспользоваться сервисом по управлению Вашего недвижимого имущества, и заботимся о том, чтобы Ваш дом всегда был готов к приезду владельца.

Компания Magnolia берет на себя все необходимые заботы, связанные со сдачей вашего недвижимого имущества в аренду, а также с оплатой налогов и сборов. Вы можете спокойно рассчитывать на наших квалифицированных специалистов.

Руководство арендодателя

Подготовка недвижимости к аренде:

• завершение всех ремонтных работ
• подготовка перечня имущества, который должен быть прочтен и подписан арендатором перед заездом
• снятие показаний коммунальных счетчиков
• переоформление коммунальных счетов

Необходимые документы и безопасность:

• сертификат газовой безопасности и энергетический паспорт объекта (EPC)
• информация об эвакуационных выходах
• инструкция по работе системы сигнализации
• инструкция по работе оборудования пожарной безопасности (огнетушитель, пожарное одеяло и т.д.)
• мебель должна отвечать нормам безопасности

Арендатору понадобятся:

• инструкции и руководства по использованию имеющихся приборов (духовка, стиральная машина, холодильник, морозильник и т.д.)
• список телефонов арендодателя и номеров срочных и аварийных служб
• два комплекта ключей

Доверяя подбор недвижимости нашим специалистам, вы делаете правильный выбор – все будет именно так, как вы хотите. При этом не имеет значения, планируете ли вы остановиться в городе на несколько дней или задержаться на несколько месяцев: звоните, мы вам поможем

Руководство арендатора на длительный срок аренды


Задаток

После выбора объекта для аренды арендатор выплачивает задаток, размер которого может варьироваться в зависимости от даты начала аренды, но, как правило, равняется месячной сумме арендной платы.

Необходимые документы

Чтобы арендовать недвижимость в Испании, арендатор должен открыть счет в испанском банке для последующей оплаты коммунальных услуг. Арендатору также необходимо предоставить паспорт и, если он планирует работать в Испании, номер налогоплательщика (N.I.E.). В том числе, арендодателю потребуются документы, подтверждающие платежеспособность арендатора.

Страховой депозит

При подписании договора аренды арендатор обязан внести страховой депозит (fianza) в размере месячной арендной платы. Эта сумма возвращается в полном размере после истечения срока контракта, если жилье находится в первоначальном состоянии. Если по истечению контракта аренды при отсутствии повреждений арендодатель отказывается возвращать страховой депозит, арендатор имеет право потребовать не только страховой депозит, но и компенсацию понесенных затрат.
В большинстве случаях арендодатель также запрашивает у арендатора банковский гарантийный сертификат (Aval Bancario), который защищает от возможной неуплаты аренды. В случае неуплаты очередного платежа владелец недвижимости предъявляет гарантийный сертификат в банк и получает необходимую сумму.
Агентство Lucas Fox не несет ответственности за страховой депозит и за изменения, касающиеся коммунальных услуг.

Виды договоров аренды

В Испании существуют 4 вида договора аренды:

• договор краткосрочной аренды - менее 3 месяцев
• договор временной аренды - более 3 месяцев, но не более года
• договор долгосрочной аренды - от 1 года с правом продления срока аренды до 5 лет. По истечению года арендатор, желающий расторгнуть договор аренды, должен уведомить арендодателя об этом в письменной форме за 2 месяца.
• договор аренды элитной недвижимости (vivienda suntuaria) – распространяется на недвижимость площадью более 300 м² с годовой арендной платой более 43 000 евро

Страховка

Агентство недвижимости Magnolia настоятельно рекомендует арендаторам застраховать арендуемую недвижимость от возможных повреждений. В любом случае арендатор должен запросить у арендодателя информацию об имеющихся у него страховых полисах.

Агентские сборы

• краткосрочная аренда до 3 месяцев: 20% + НДС (21%) от общей стоимости
• аренда от 3 до 10 месяцев: 15% + НДС (21%) от общей стоимости
• долгосрочная аренда: 10% от годовой арендной платы + НДС (21%)

Агентские сборы должны быть уплачены в день подписания договора аренды.

Аренда коммерческой недвижимости в Испании

Агентство Magnolia предлагает объекты коммерческой недвижимости для аренды в Испании.

Команда нашего отдела коммерческой и инвестиционной недвижимости сопровождает сделки по аренде торговых и офисных площадей в Барселоне и пригородах.

Подавляющее большинство объектов, представленных на нашем сайте, предлагаются в аренду напрямую от собственников или застройщиков. База коммерческой недвижимости обновляется на ежедневной основе, а это означает, что вы имеет постоянный доступ к самым свежим предложениям по коммерческой аренде в Испании, включая торговые, промышленные, офисные площади и рестораны, а также бизнес в аренду на короткий срок.

В решении юридических и налоговых вопросов, а также вопросов лицензирования, проведения ремонтных и строительных работ, которые возникают в связи с арендой недвижимости в Испании, вам окажут профессиональную помощь наши партнеры.

Чтобы быть в курсе последних предложений по аренде, подпишитесь на нашу рассылку о коммерческой недвижимости в Испании.

Если в данный момент вы не нашли варианта, удовлетворяющего все ваши запросы, специалисты Magnolia готовы взять на себя дальнейшие поиски.

Вы всегда можете проконсультироваться с одним из наших агентов по аренде и поинвестициям в недвижимость Испании по электронной почте или по телефону  +7 (905) 508-09-70



другие услуги


новости